CÔNG TY CỔ PHẦN
NÔNG NGHIỆP TAM NÔNG
----------- µ ----------
THUYẾT
MINH
DỰ
ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
NHÀ
MÁY SẤY, KHO TỒN TRỮ, XAY XÁT LÚA GẠO XUẤT KHẨU
ĐỊA ĐIỂM: XÃ PHÚ CƯỜNG, HUYỆN TAM NÔNG, TỈNH ĐỒNG
THÁP
CHỦ ĐẦU TƯ:
CÔNG TY CỔ PHẦN NÔNG NGHIỆP TAM
NÔNG
ĐƠN
VỊ TƯ VẤN
CHỦ ĐẦU TƯ
GIÁM ĐỐC TỔNG GIÁM ĐỐC
TP.HCM - tháng 12 năm 2011
|
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư..................................................................................................... 2
I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình................................................... 3
I.3. Mô tả sơ bộ dự án.......................................................................................................... 3
I.4. Sản phẩm của dự án...................................................................................................... 3
I.5. Cơ sở pháp lý triển khai
dự án...................................................................................... 3
CHƯƠNG
II: SỰ
CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY
DỰNG.................................. 5
II.1. Mục tiêu của dự án........................................................................................................ 5
II.2. Sự cần thiết phải đầu tư
xây dựng nhà máy................................................................. 5
CHƯƠNG
III: THỊ TRƯỜNG........................................................................... 6
III.1. TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ
VIỆT NAM........................................................... 6
1.1. Tổng quan về nền kinh tế vĩ mô Việt Nam:........................................................ 6
III.2. Thị trường tiêu thụ sản
phẩm lúa gạo........................................................................... 8
CHƯƠNG IV: ĐỊA
ĐIỂM XÂY DỰNG............................................................... 9
IV.1. Giới thiệu tiềm năng phát triển kinh tế của Đồng Tháp............................................... 9
IV.2. Địa điểm xây dựng nhà máy....................................................................................... 10
IV.3. Mô tả địa điểm xây dựng............................................................................................ 10
IV.4. Điều kiện tự nhiên........................................................................................................ 11
IV.4.1. Địa hình.................................................................................................................................................... 11
IV.4.2. Điều kiện tự
nhiên................................................................................................................................... 11
IV.5. Qui mô công suất của dự
án........................................................................................ 13
1. Phạm vi dự án.............................................................................................................. 13
4. Qui mô xây dựng................................................................................................................. 13
IV.6. Lựa chọn cấu hình và công suất................................................................................. 13
Nguyên lý hoạt động của nhà máy:................................................................................................................................... 14
CHƯƠNG
V: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT
BẰNG........................ 21
Chính sách bồi thường - Mô tả hiện trạng khu đất................................................... 21
CHƯƠNG
VI: THIẾT KẾ CƠ SỞ.................................................................... 22
VI.1. Các hạng mục công trình............................................................................................ 22
VI.1.1. Khu nhà xưởng đặt dây chuyền sấy lúa............................................................................................. 22
VI.1.2. Khu nhà xưởng dặt dây chuyền bóc tách trấu, xay xát và đánh bóng........................................ 22
VI.1.3. Khu nhà kho đóng bao và lưu trữ....................................................................................................... 22
VI.1.4. Hệ thống nhà kho chứa thóc nguyên liệu.......................................................................................... 22
VI.1.5. Hệ thống nhà kho chứa cám thành phẩm......................................................................................... 22
VI.1.6. Nhà văn phòng điều hành sản xuất.................................................................................................... 22
VI.1.7. Nhà để xe, khu phụ trợ,
nhà đặt máy biến áp:.................................................................................. 23
VI.1.8. Xây dựng đường, sân bãi...................................................................................................................... 23
VI.1.9. Hệ thống cấp thoát nước....................................................................................................................... 23
VI.1.10. Hệ thống cấp
điện................................................................................................................................... 24
VI.1.11. Hệ thống
phòng cháy chữa cháy........................................................................................................ 24
CHƯƠNG
VII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO
ĐỘNG................... 25
VII.1. Phương án Vận hành nhà máy.................................................................................... 25
VII.2. Phương án sử dụng lao động và chi phí tiền lương..................................................... 25
CHƯƠNG
VIII: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ
MÁY........................ 27
VIII.1. Tiến độ thực hiện......................................................................................................... 27
VIII.2. Giải pháp thi công xây dựng....................................................................................... 27
VIII.2.1. Phương án thi công................................................................................................................................ 27
VIII.3. SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG.................................................................................. 27
VIII.3.1. Hạ tầng kỹ thuật..................................................................................................................................... 27
VIII.4. Hình thức quản lý dự án.............................................................................................. 28
CHƯƠNG
IX: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG,
AT-PCCN....................... 29
IX.1. Đánh giá tác động môi trường.................................................................................... 29
IX.1.1. Giới thiệu
chung...................................................................................................................................... 29
IX.1.2. Các quy định
và các hướng dẫn về môi trường................................................................................. 29
2.1 Các quy định và hướng dẫn
sau được dùng để tham khảo............................................................. 29
2.2 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án............................................................................ 30
IX.1.3. Hiện trạng
môi trường địa điểm xây dựng nhà máy......................................................................... 32
IX.1.4. Mức độ ảnh
hưởng tới môi trường....................................................................................................... 34
IX.1.5. Giải pháp
khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường............................................ 35
IX.1.6. Phương án xử lý môi trường khi vận hành nhà máy........................................................................ 36
IX.1.7. Chương trình
giám sát môi trường...................................................................................................... 37
IX.1.8. Kết luận..................................................................................................................................................... 39
CHƯƠNG
X: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN.................................................... 40
X.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư......................................................................................... 40
X.2. Nội dung Tổng mức đầu tư......................................................................................... 40
CHƯƠNG
XI: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN....................................................... 47
XI.1. Nguồn vốn................................................................................................................... 47
XI.2. Phương án hoàn trả vốn vay....................................................................................... 49
CHƯƠNG
XII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH CỦA DỰ
ÁN............................ 50
XII.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán....................................................................... 50
XII.2. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án..................................................................................... 64
XII.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội......................................................................... 64
CHƯƠNG
XIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ...................................................... 65
XIII.1. Kết luận....................................................................................................................... 65
XIII.2. Kiến nghị..................................................................................................................... 65
CHƯƠNG
I:
GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
I.1. Giới
thiệu chủ đầu tư
- Tên công ty : Công ty Cổ Phần
Nông nghiệp Tam Nông
- Địa chỉ : Đường ĐT 844, ấp
Tân Cường, xã Phú Cường, huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp;
- Giấy phép KD : 1401188495 do
Sở KH &ĐT Đồng Tháp cấp;
- Điện thoại : 067 3857070 ; Fax: 067 3867970
- Đại diện :
Ông Thái Thanh Phong ; Chức vụ: Tổng Giám Đốc
- Mã số thuế : 1401188495
I.2.
Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư
xây dựng công trình
- Công ty CP Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương
- Địa chỉ : 156 Nguyễn Văn
Thủ, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.
- Điện thoại : (08) 22142126 ; Fax: (08) 39118579
I.3. Mô tả sơ bộ dự án
Công ty Cổ Phần Nông nghiệp Tam Nông dự kiến đầu
tư xây dựng Nhà máy Sấy, kho tồn trữ, xay xát lúa gạo xuất khẩu với diện tích khoảng
70.000 m2, tại xã Phú Cường, huyện Tam
Nông, tỉnh Đồng Tháp. Dự án bao gồm các hạng mục công việc như
sau:
-
Đầu tư xây dựng đồng
bộ:
ü Hệ
thống nhà kho/silo chứa lúa nguyên liệu và kho gạo thành phẩm với
tổng lượng tích trữ 69.000 tấn.
ü Dây
chuyền sấy lúa tuần hoàn năng suất 1.400 tấn lúa/ngày;
ü Dây
chuyền xay xát, đánh bóng gạo đạt tiêu chuẩn xuất khẩu năng xuất 18 tấn lúa/giờ.
-
Đầu tư xây dựng hệ thống các kho chứa bảo quản,
mạng lưới phân phối và các tổng đại lý tiêu thụ sản phẩm.
I.4.
Sản phẩm của dự án
-
Công ty Sản xuất và cung cấp cho thị trường các
loại sản phẩm chính là gạo
xuất khẩu các loại với công suất 175.000 tấn/năm.
-
Sản phẩm chính là gạo thành phẩm từ 5% đến 25% tấm
và các loại phụ phẩm là tấm, cám và trấu.
I.5.
Cơ sở pháp lý triển khai dự án
-
Luật Xây dựng số
16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;
-
Luật Bảo vệ môi
trường số 52/2005/QH11.
-
Luật Đầu tư số
59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;
-
Luật Doanh nghiệp
số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;
-
Luật Thuế thu nhập
doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
-
Nghị định số
12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tư và xây
dựng công trình;
-
Nghị định số
209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất lượng công
trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về
việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;
-
Định mức chi phí
quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày
29/9/2009 của Bộ Xây dựng;
- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của
Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
-
Quyết định số
57/2010/QĐ-TTg ngày 17 tháng 9 năm 2010 của Thủ tướng chính phủ về
việc miễn tiến chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Quyết định số 63/2010/QĐ-TTg ngày 15 tháng 10 năm 2010 của Thủ tướng chính phủ về chính sách hỗ trợ nhằm giảm tổn thất sau thu hoạch đối với Nông sản, Thủy
sản.
-
Quyết định số 357/QĐ-UBND.HC ngày 29 tháng 4 năm 2010
của UBND tỉnh
Đồng Tháp về việc phê duyệt chỉ tiêu tích lượng kho 69.000 tấn của Công ty Cổ Phần Nông nghiệp Tam Nông.
-
Giấy chứng nhận đầu tư số 51121000095
do UBND tỉnh Đồng Tháp cấp ngày 16/06/2011.
-
Các văn bản khác
của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công
trình.
CHƯƠNG II:
SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
II.1.
Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng nhà
máy
1. Chủ trương phát triển Tam
Nông của Đảng và Nhà nước
- Ngày 5/8/2008, Ban Chấp hành
Trung ương đã ban hành Nghị quyết số 26-NQ/T.Ư “Về nông nghiệp, nông dân, nông
thôn” đã xác định: “Xây dựng nền nông nghiệp phát triển toàn diện theo hướng
hiện đại hóa, bền vững, sản xuất hàng hóa lớn, có năng suất, chất lượng, hiệu
quả và khả năng cạnh tranh cao, đảm bảo vững chắc An Ninh Lương Thực quốc gia
vững chắc và lâu dài...”
- Ngày 23 tháng 9 năm 2009
Chính phủ có ra Nghị quyết số 48/NQ-CP về cơ chế chính sách giảm tổn thất sau
thu hoạch đối với nông sản thủy sản với các nội dung chính như sau: Những năm
qua, thực hiện đường lối đổi mới, nông nghiệp nước ta đã phát triển với tốc độ
khá, cơ cấu sản xuất chuyển dịch theo hướng nâng cao năng suất, chất lượng hiệu
quả. Đảm bảo vững chắc an ninh lương thực quốc gia, nhiều mặt hàng xuất khẩu
chiếm vị thế cao trên thị trường thế giới. Tuy nhiên những thành tựu đạt được
chưa tương xứng với tiềm năng, các ngồn lực chưa được khai thác và sử dụng hiệu
quả, tổn thất sau thu hoạch còn lớn. Tổn thất về sản lượng trong và sau thu
hoạch đối với lúa 11 - 13%. Ngoài sự tổn thất về sản lượng còn bị sụt giảm về
chất lượng nông sản.
2. Nhu cầu về nhà máy sấy, kho
tồn trữ, xay xát lúa gạo của Huyện Tam nông tỉnh Đồng Tháp.
Huyện Tam Nông có diện tích tự
nhiên 459 km2 và dân số là 93.000 người (năm 2004). Huyện lỵ là thị trấn Tràm
Chim nằm trên tỉnh lộ 844, cách thành phố Cao Lãnh 37 km về hướng Bắc. Diện
tích trồng lúa của toàn huyện là 60.230 ha với sản lượng đạt 365.000 tấn (năm
2010).
Huyện Tam Nông là một trong
những huyện trọng điểm của tỉnh Đồng Tháp trong phong trào phát triển Tam nông.
Huyện đã xây dựng được mạng lưới các HTX Nông nghiệp vững mạnh như HTX Tân
Cường, Hùng Cường, Quyết Thắng, Phú An, Tân Hòa Hiệp, Long Thành, Long Phú, Hòa
Lợi, Phú Thọ, Long An B, HTXNN số 1 Phú Ninh, HTXNN số 2 Phú Hiệp, HTXNN số 1,
số 2 Tràm Chim, An Phú, Phú Long, Hòa Châu, Bình Phước, Quyết Tiến,... các HTX
thật sự là chỗ dựa vững chắc của bà con nông dân. Thông qua HTX, các chương trình
kiến thiết lại đồng ruộng, hiện đại hóa hệ thống canh tác theo chuẩn GAP, trồng
giống thuần chủng và xác nhận, thu hoạch lúa bằng máy ngay thời điểm thu hoạch
đã được triển khai thành công, sản xuất lúa tại địa phương đã theo hướng sản
xuất hàng hóa với mức độ cơ giới hóa cao.
Tuy nhiên trên địa bàn toàn
huyện chưa có một nhà máy xay xát lúa gạo đạt chuẩn. Lúa hàng hóa của địa
phương chủ yếu được thương lái thu mua và đưa đi xay xát tại Mỹ Hòa - Long An.
Trong thời gian thu hoạch vụ Hè Thu kéo dài từ tháng 7 đến tháng 9 và vụ Thu
Đông kéo dài từ tháng 10 hàng năm, trùng với mùa mưa lũ, nên khi thu hoạch lúa
gặp rất nhiều khó khan trong vấn đề phơi khô, bảo quản. Vụ Hè Thu và Thu Đông
do đồng ruộng bị ngập nước, thiếu sân phơi, nên nông dân phải kéo dài thời gian
phơi lúa, dẫn đến hao hụt và mất mát về khối lượng và chất lượng nông sản.
Với sản lượng lúa hàng hóa
lớn, nhưng nông dân trong huyện lại gặp khó khan trong khâu tiêu thụ vì sản
xuất chưa thật sự theo nhu cầu của thị trường.
3. Nhu cầu xuất khẩu lúa gạo:
Việt Nam là một trong những
nhà nước sản xuất lúa gạo lớn nhất thế giới, nhưng công nghệ gia công sau thu
hoạch và sản phẩm từ lúa gạo chế biến ra chưa được phát triển mạnh mẽ, làm cho
giá trị thương phẩm không được nâng cao và không tận dụng được tất cả tài
nguyên của lúa gạo. Thực hiện chủ trương khuyến kích đầu tư
trong lĩnh vực nông nghiệp của tỉnh Đồng Tháp và để góp phần đẩy
nhanh công nghiệp hóa và hiện đại hóa ngành xuất khẩu lương thực mà cụ thể là lúa
gạo, cũng như tận
dụng tốt nguồn nguyên liệu dồi dào hiện có. Tỉnh Đồng Tháp là vựa lúa của Nam bộ… Công ty Cổ Phần
Nông nghiệp Tam Nông quyết định đầu tư
nhà máy chế biến lúa gạo có quy mô lớn nhằm
đáp ứng nhu cầu trong nước và xuất khẩu …
Định hướng phát triển của Công ty
Cổ Phần Nông nghiệp Tam Nông từ năm đầu thành lập đến những năm kế tiếp là tăng
cường hoạt động sản xuất chế biến lúa gạo xuất khẩu. Với lợi thế kinh nghiệm từ các cổ đông chiến lược là
các doanh nghiệp có kinh nghiệm và uy tín trong ngành sản xuất chế biến gạo
xuất khẩu như: Công ty CP Docimexco, Công ty CP Lương thực, thực phẩm Vĩnh
Long, Công ty CP Hoàn Mỹ. Sản lượng xuất khẩu hàng năm của các công ty này từ
150.000 tấn đến – 200.000 tấn với thị trường tiêu thụ rộng khắp từ Châu Á, Châu
Phi, Châu Âu,
Việc đầu tư dây chuyền sản xuất chế biến lúa gạo tại địa phương có quy mô công nghiệp hiện đại
và tự động, Công ty sẽ đáp ứng được và hòa kịp với định hướng nhu cầu phát
triển của xã hội hiện nay và tương lai. Nhà máy Sấy, kho tồn trữ xay
xát lúa gạo xuất khẩu nhằm
tạo việc làm cho lao động tại địa phương, góp phần
cải thiện đời sống của người nông dân. Tăng uy tín sản phẩm, mở rộng
thị trường, đa dạng hóa sản phẩm gạo xuất khẩu. Nâng cao công suất sản xuất,
chế biến các loại sản phẩm gạo chất lượng cao, đẩy mạnh tiêu thụ trên thị trường thế giới và khu vực.
Xuất phát từ kết quả thăm dò nhu cầu thị
trường tồn trữ, lưu kho, xay xát lúa gạo xuất khẩu đang còn thiếu hụt với số
lượng lớn. Công ty Cổ Phần Nông nghiệp Tam Nông quyết định lập dự
án đầu tư: Xây dựng Nhà máy Sấy, kho tồn
trữ xay xát lúa gạo xuất khẩu Tam Nông.
II.2. Mục
tiêu của dự án.
Đầu tư xây dựng mới nhà máy xay, xát
chế biến gạo với quy mô: Kho lúa có sức chứa 69.000 tấn, hệ thống sấy tuần hoàn
1.400 tấn/ngày, dây chuyền xay xát, bóc vỏ và lau bóng đạt tiêu chuẩn xuất khẩu
năng suất 18 tấn/giờ để nhanh chóng giải quyết có hiệu quả tổn thất sau thu
hoạch, phát triển công nghiệp chế biến, chủ động sản xuất kinh doanh, tạo ra
giá trị gia tăng thêm mới trong chuỗi giá trị lúa gạo, thực hiện tốt các nhiệm
vụ cụ thể sau:
-
Lúa tươi được sấy đúng kỹ thuật, đảm bảo màu sắc mùi vị, không bị gãy vỡ
khi xay xát.
-
Hệ thống kho chứa hiện đại, sử dụng công nghệ thổi khí lạnh để có thể tồn
trữ từ 6 đến 24 tháng, không giảm phẩm chất và hao hụt trong quá trình lưu kho.
-
Chế biến lúa gạo theo công nghệ hiện đại, tổng thu hồi đạt chuẩn trên
70%.
-
Triệt để thu hồi phụ phẩm tấm, cám. Trấu được dùng để sấy lúa, sản xuất
củi trấu.
-
Tự động hóa trong sản xuất cao, dây chuyền sấy, tồn trữ, xay xát hiện đại,
khép kín.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét