Khách sạn Thiên Hồng (ARC-EN-CEL) trực thuộc cụm khách sạn Thiên Hồng - Bát Đạt, là đơn vị thành viên của Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn. Khách sạn có 86 phòng ngủ trang trí thanh nhã với phong cách cổ điển. Khách sạn được phủ thảm hành lang và phòng ngủ mang lại vẻ sang trọng và ấm cúng. Tất cả các phòng đều có cửa sổ nhìn ra ngoài (overview) và các phòng ngủ đều được trang bị tivi màn hình phẳng với hơn 70 kênh truyền hình trong nước và quốc tế. Đặt biệt tại lầu 9 với khuôn viên ngoài trời (Sky Garden) nhìn về phía khu đô thị mới sẽ tạo cảm giác thoải mái và thư giãn cho quý khách trong thời gian lưu trú tại đây. Đội ngũ nhân viên phục vụ được đào tạo trong và ngoài nước, thông thạo các ngoại ngữ Anh, Hoa, Pháp... Thái độ phục vụ ân cần, chu đáo, sẵn sàng đón tiếp và phục vụ theo yêu cầu của quý khách

Để khai thác tất cả các thuận lợi của vị trí mặt bằng cũng như các tiện ích của các dịch vụ của khu lân cận và mang lại giá trị kinh doanh, thương hiệu và xã hội. Công ty chúng tôi quyết định đầu tư cải tạo nâng cấp để tiếp tục kinh doanh khách sạn nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường hiện nay tại Q5, TP. HCM, một đô thị kinh tế lớn nhất nước.

I.3. CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11.

- Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Nhà ở 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tư và xây dựng công trình;

- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;

- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình.

CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

II.1. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ

+ Cải tạo, làm mới bề mặt bên ngoài của khách sạn, tầng triệt, lầu 1, khu nhà hàng, khu nấu ăn của khách sạn nhằm thu hút thêm khách hàng đến nghỉ ngơi, ăn uống làm tăng thêm nguồn thu nhập và lợi nhuận, ..

+ Bố trí thành khu nhà hàng và phòng họp để thu hút khách hàng đến với khách sạn.

+ Đầu tư thêm trang thiết bị cho phòng họp, phòng chiếu phim làm cơ sở để Tổng Công ty Du lịch Sài Gòn giới thiệu khách du lịch tại địa bàn TP.HCM đến nghỉ tại khách sạn.

+ Cải tạo mặt tiền; Cải tạo Đại sảnh tầng trệt; Cải tạo Nhà hàng Hoa tầng trệt; Cải tạo Khu massage lầu 1 thành Phòng hội nghị Đa năng; Nhà hàng tiệc cưới; Cải tạo thay mới Hệ thống điện- mạng- điện thoại; Cải tạo thay mới Hệ thống cấp thoát nước

+ Cải tạo thay mới Hệ thống báo cháy; Cải tạo thay mới hệ thống điều hòa không khí trung tâm chia theo khu vực riêng biệt.

II.2. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

Nhằm tiến tới nhu cầu ngày càng cao của khách hàng việc đầu tư cải tạo khách sạn Thiên Hồng là phù hợp với chủ trương chung của Công ty và nhu cầu thực sự cần thiết trong giai đoạn hiện nay.

Dự án sau khi hoàn thành sửa chữa cải tạo sẽ là một khối công trình hiện đại. Đặc biệt về thiết kế nội thất cũng như trang thiết bị và dịch vụ tai khu nhà ăn, khu tầng triệt và lầu 1 sẽ mang tính độc đáo, chất lượng và tính mỹ thuật cao. Với công năng chính là khách sạn sẽ mang đến cho khách hàng sự thoả mái và tiện lợi. Vì ở đây quý khách có thể ăn, uống tại khu nhà hàng ở tầng trệt. tham gia hội nghi, hội thảo ở lầu 1. Đối tượng khách hàng chính mà dự án nhắm đến là các cơ quan xí nghiệp trên địa bàn, khách du lịch và cán bộ đi công tác, làm việc gần khu trung tâm Q5 Tp. Hồ Chí Minh.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG
Địa chỉ: 156 Nguyễn Văn Thủ, P. Đa Kao, Quận 1, TP.HCM
Hotline: (08 22 142 126 - 0903 649 782
Email: minhphuong.corp@yahoo.com.vn hoặc thanhnv93@yahoo.com.vn
Website: www.lapduan.com

THUYẾT MINH THIẾT KẾ

KHÁCH SẠN THIÊN HỒNG

ARC-EN-CEL HOTEL

CÔNG TRÌNH: CẢI TẠO MẶT TIỀN, TẦNG TRỆT, LẦU 1 - KHÁCH SẠN THIÊN HỒNG

I/ GIỚI THIỆU TÓM TẮT ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ NỘI DUNG THIẾT KẾ CƠ SỞ ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT.

1.1/ Địa điểm xây dựng

Khách sạn Thiên Hồng- ARC-EN-CEL HOTEL tọa lạc tại 52-56 Tản Đà, Quận 5, TP.HCM. Một mặt tiếp giáp đường Tản Đà, một mặt tiếp giáp với đường Trần Hưng Đạo, cách đại lộ Võ Văn Kiệt khoảng 200m. Công trình đã đưa vào sử dụng gần 40 năm nên một số hạng mục đã xuống cấp. Vì vậy việc nâng cấp cải tạo khách sạn là nhu cầu thiết yếu.

1.2/ Nội dung thiết kế cơ :

1.2.1/ Tên dự án: CẢI SỮA CHỮA NÂNG CẤP KHÁCH SẠN THIÊN HỒNG

1.2.2/ Chủ đầu tư: KHÁCH SẠN THIÊN HỒNG

1.2.3/ Mục tiêu đầu tư:

- Cải tạo mặt tiền

- Cải tạo Đại sảnh tầng trệt

- Cải tạo Nhà hàng Hoa tầng trệt

- Cải tạo Khu massage lầu 1 thành Phòng hội nghị Đa năng+ Nhà hàng tiệc cưới.

- Cải tạo thay mới Hệ thống điện- mạng- điện thoại.

- Cải tạo thay mới Hệ thống cấp thoát nước

- Cải tạo thay mới Hệ thống báo cháy

- Cải tạo thay mới hệ thống điều hòa không khí trung tâm chia theo khu vực riêng biệt.

1.2.4/ Nội dung và quy mô đầu tư xây dựng:

- Giai đoạn 1: Đầu tư Cải tạo nâng cấp Mặt tiền, Đại sảnh-Nhà hàng tầng trệt, Phòng hội nghị đa năng- Nhà hàng tiệc cưới lầu 1

1.2.5/ Tiêu chuẩn thiết kế:

- TCVN 5065:1990 Khách sạn- Tiêu chuẩn thiết kế.

II/ Quy hoạch tổng mặt bằng:

Tầng trệt được phân chia dựa trên kiến trúc hiện trạng:

- Khu vực Sảnh đón- Lễ tân có 2 lối vào tại mặt tiền đường Tản Đà và tại góc ngã tư Tản Đà và Trần Hưng Đạo.

- Khu vực Nhà hàng tầng trệt: Lối vào chính tại mặt tiền Trần Hưng Đạo và mặt tiền Tản Đà đi qua sảnh đệm gần quầy Lễ tân khu vực sát cấu thang máy và thang bộ

- Bãi để xe gắn máy vào phía đường Trần Hưng Đạo.

- Bố trí WC riêng cho Khu Sảnh đón và Nhà hàng

- Bếp bố trí phía sau Khu vực Nhà hàng tiếp giáp lối hành lang phía sau.

III / Thiết kế công trình

III.1) Phần Kiến trúc-Xây dựng:

1. Cải tạo mặt tiền:

1.1 Tháo dỡ kết cấu hiện trạng:

- Thaùo dôõ caùc oâ che chaén maët tieàn( caùc boâng gioù trang trí) töø laàu 1-laàu 4, giöõ laïi caùc lam ñöùng, lam ngang.

- Ñuïc boû lôùp gaïch ñen oáp maët döïng cuûa maùi ñoùn chaïy doïc theo Taûn Ñaø qua ñöôøng Traàn Höng Ñaïo.

- Thaùo dôõ traàn thaïch cao ñaùy seâ noâ toaøn boä vaø maùi saûnh ñoùn : ñoaïn maùi ñua ra ngoaøi væa heø.

- Thaùo dôõ heä thoáng ñieän chieáu saùng.

1.2 Thiết kế thi công :

- Phaàn ñaù ñen cao 800mm bao quanh seâ noâ laàu 1 thay môùi baèng ñaù marble maøu kem cuøng maøu vôùi ñaù oáp coät vaø töôøng, dieän tích: 51m2

- Giöõ nguyeân ñaù marble oáp coät vaø töôøng ôû maët tieàn taàng treät vì chaát lieäu ñaù maøu kem phuø hôïp vôùi phoái caûnh chung cuûa thieát keá môùi.

- Ñoùng traàn thaïch cao seâ noâ maët tieàn, maùi maët tieàn: 92 m2

- Sôn nöôùc laïi maët tieàn töø taàng treät ñeán laàu 1, dieän tích: 568 m2

- Laùt laïi gaïch væa heø phía maët tieàn Taûn Ñaø vaø Traàn Höng Ñaïo, loaïi gaïch nhaùm kích thöôùc 400x400mm, dieän tích: 195 m2

- Thi coâng heä thoáng ñeøn chieáu saùng maët tieàn, ñeøn doïc theo seâ noâ vaø maùi; thay laïi toaøn boä daây ñieän.

1.3 Caáu taïo vaät lieäu chính:

- Ñaù marble oáp, töôøng+ coät maët tieàn, seâ noâ maët tieàn laø ñaù maøu vaøng kem, ñoä daøy 2cm.

- Sôn nöôùc maët tieàn coù caáu taïo:

+ 01 lôùp mastic Joton baõ vaøo caùc vò trí töôøng bò bong troùc

+ 01 lôùp sôn loùt ICI Dulux

+ 02 lôùp sôn hoaøn thieän ICI Dulux WeatherShield

- Gaïch 400x400 væa heø:

+ Lôùp gaïch nhaùm 400x400mm

+ Lôùp hoà daàu daùn gaïch

+ Lôùp vöõa caùn neàn daøy 3cm, vöõa XM maùc #75

+ Lôùp neàn ñaù 4x6 ñaàm chaët

+ Lôùp ñaát töï nhieân.

- Traàn thaïch cao khung nhoâm chìm:

+ Taám traàn daøy 9mm

+ Khung xöông hôïp kim nhoâm

+ Ty treo baèng theùp 4mm neo vaøo saøn BTCT

2. Cải tạo Đại sảnh tầng trệt:

Không gian đại sảnh không được thông thoáng, khu vực quầy lễ tân chưa đáp ứng được yêu cầu thẩm mỹ, sang trọng và hiện đại; hệ thống điện- điện lạnh đã xuống cấp nên việc nâng cấp cải tạo càng trở nên cấp thiết. Phương án thiết kế thông tầng là giải pháp mở rộng được tầm nhìn của khu lễ tân, khu vực đón khách thường xuyên vào khách sạn nên cần tạo không gian sang trọng và tầm nhìn thông thoáng.

Diện tích khu vực đại sảnh: 116 m2, khu vực sảnh đón : 70 m2

Công ty Môi Trường Minh Phương

Thứ Hai, 25 tháng 3, 2013

Dự án đầu tư cải tạo khách sạn Thiên Hồng

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. GIỚI THIỆU CHUNG

I.2. MÔ TẢ SƠ BỘ DỰ ÁN