CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC

----------- — µ – ----------

THUYẾT MINH

LUẬN CHỨNG KINH TẾ- KỸ THUẬT KHẢ THI

DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

NHÀ MÁY SẢN XUẤT TRÀ HỘP VÀ TRÀ TÚI LỌC VỚI NGUYÊN LIỆU TỪ CÂY CHÈ DÂY

ĐỊA ĐIỂM: Xã Liêng Srông, Huyện Đam Rông, Tỉnh Lâm Đồng

CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN DÓ BẦU HƯƠNG QUẢNG NAM

ĐƠN VỊ TƯ VẤN CHỦ ĐẦU TƯ

GIÁM ĐỐC GIÁM ĐỐC

Nguyễn Văn Thanh Hoàng Duy Thành

TP.HCM - tháng 08 năm 2012

NỘI DUNG

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN......................................... 3

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư..................................................................................................... 3

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình................................................... 3

I.3. Mô tả sơ bộ dự án.......................................................................................................... 3

I.4. Sản phẩm của dự án...................................................................................................... 3

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án...................................................................................... 3

CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ.................................................... 4

II.1. Mục tiêu đầu tư............................................................................................................. 4

II.2. Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng nhà máy................................................................. 5

CHƯƠNG III: THỊ TRƯỜNG........................................................................... 6

III.1. T ỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ VIỆT NAM.......................................................... 6

II.1.1. Tổng Quan Về Nền Kinh Tế Vĩ Mô Việt Nam:................................................ 6

III.2. Thị trường tiêu thụ sản phẩm........................................................................................ 7

III.2.1. Nguồn gốc cây chè dây............................................................................................................................ 7

III.2.2. Thị trường kinh doanh Trà hộp và trà túi lọc từ cây chè dây........................................................ 9

III.2.3. Thị trường ngành kinh doanh chè dây................................................................................................. 9

III.2.4. Khách hàng tiêu thụ sản phẩm từ cây chè dây:................................................................................ 10

CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG............................................................. 11

IV.1. Mô tả địa điểm xây dựng............................................................................................ 11

IV.2. Điều kiện tự nhiên........................................................................................................ 11

IV.2.1. Địa hình.................................................................................................................................................... 11

IV.2.2. Điều kiện tự nhiên.................................................................................................................................. 11

IV.3. QUI MÔ CÔNG SUẤT DỰ ÁN.................................................................................. 13

IV.4. Phạm vi dự án.............................................................................................................. 13

IV.5. Lựa chọn cấu hình và công suất................................................................................. 13

IV.5.1. Quy mô nhà máy:.................................................................................................................................. 13

IV.5.2. Công suất nhà máy................................................................................................................................. 14

IV.5.3. Quy mô hệ thống nước........................................................................................................................... 15

IV.5.4. Quy mô hệ thống điện............................................................................................................................ 16

CHƯƠNG V: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG........................ 16

5.1 Chính sách bồi thường - Mô tả hiện trạng khu đất......................................... 16

5.2 Phương án phát triển vùng nguyên liệu....................................................... 16

CHƯƠNG VI: THIẾT KẾ CƠ SỞ.................................................................... 17

VI.1. Các hạng mục công trình............................................................................................ 17

CHƯƠNG VII: PHƯƠNG ÁN VẬN HÀNH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG................... 19

VII.1. Phương án Vận hành nhà máy.................................................................................... 19

VII.2. Phương án sử dụng lao động và chi phí tiền lương..................................................... 19

CHƯƠNG VIII: PHƯƠNG ÁN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ MÁY........................ 20

VIII.1. Tiến độ thực hiện......................................................................................................... 20

VIII.2. Giải pháp thi công xây dựng....................................................................................... 20

VIII.2.1. Phương án thi công................................................................................................................................ 20

VIII.3. SƠ ĐỒ TỔ CHỨC THI CÔNG.................................................................................. 21

VIII.3.1. Hạ tầng kỹ thuật..................................................................................................................................... 21

VIII.4. Hình thức quản lý dự án.............................................................................................. 22

CHƯƠNG IX: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG, AT-PCCN....................... 22

IX.1. Đánh giá tác động môi trường.................................................................................... 22

IX.1.1. Giới thiệu chung...................................................................................................................................... 22

IX.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường................................................................................ 22

2.1 Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo............................................................. 22

2.2 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án............................................................................ 23

IX.1.3. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng trạm................................................................................ 25

IX.1.4. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường....................................................................................................... 27

IX.1.5. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường.......................................... 28

IX.1.6. Chương trình giám sát môi trường..................................................................................................... 29

IX.1.7. Kết luận..................................................................................................................................................... 31

CHƯƠNG X: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN.................................................... 32

X.1. Cơ sở lập Tổng mức đầu tư......................................................................................... 32

X.2. Nội dung Tổng mức đầu tư......................................................................................... 32

CHƯƠNG XI: VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN....................................................... 38

XI.1. Nguồn vốn................................................................................................................... 38

XI.2. Phương án hoàn trả vốn vay....................................................................................... 40

CHƯƠNG XII: HIỆU QUẢ KINH TẾ-TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN............................ 41

XII.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán....................................................................... 41

XII.2. Các chỉ tiêu kinh tế của dự án..................................................................................... 49

XII.3. Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội......................................................................... 49

CHƯƠNG XIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ...................................................... 50

XIII.1. Kết luận....................................................................................................................... 50

XIII.2. Kiến nghị..................................................................................................................... 50

Phụ lục 1 : Tổng mức đầu tư xây dựng công trình

Phụ lục 2 : Phân thích hiệu quả kinh tế dự án

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu chủ đầu tư

- Tên công ty : Công ty Cổ phần Dó Bầu Hương Quảng Nam

- Địa chỉ : Thôn 1, xã Liêng Srông, huyện Đam Rông, tỉnh Lâm Đồng

- Giấy phép KD : số 5800561765 cấp lần 1 ngày 21/7/2010.

- Điện thoại : ….. Fax: …..

- Đại diện : Ông Hoàng Duy Thành ; Chức vụ: Giám Đốc

I.2. Đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng công trình

- Công ty CP Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

- Địa chỉ : 156 Nguyễn Văn Thủ, phường ĐaKao, quận 1, Tp.HCM.

- Điện thoại : (08) 22142126 ; Fax: (08) 39118579

I.5. Cơ sở pháp lý triển khai dự án

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11.

- Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tư và xây dựng công trình;

- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;

- Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;

- Thông tư số 03/2009/TT-BKH ngày 16/04/2009 của Bộ Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn lực chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất;

- Căn cứ nghị định số: 61/2010/NĐ- CP ngày 04/6/2010 về chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp và nông thôn.

- Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình.

CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

II.1. Mục tiêu đầu tư.

Đầu tư vùng nguyên liệu cây chè dây làm nguyên liệu đầu vào cho nhà máy, trên khu đất sẵn có của công ty lá 167,09 ha, trong đó giành riêng 50 ha trồng cây chè dây, đồng thời trồng xen kẽ đưới tán cây dó bầu, cây mít, cây sầu riêng, cây măc ca trong phần diện tích đất của công ty. Phát triển vùng nguyên liệu ra khu vực lân cận nhà máy dưới nhiều hình thức như công ty giao khoán, cho vay tiền, cung cấp phân bón để người dân trồng cây chè dây, đến mùa thu hoạch bán nguyên liệu cho công ty.

Đầu tư xây dựng Nhà máy chiết xuất Trà hộp và trà túi lọc; Đầu tư xây dựng xưởng sản xuất phân vi sinh từ phế thải của quá trình sản xuất trà nhằm tận dụng bả thải và góp phần giải quyết vấn đề về ô nhiễm môi trường.

Tạo công ăn việc làm cho lao động nghèo tại địa phương, góp phần xoá đói giảm nghèo, cải thiện đời sống của người nông dân. Xây dựng thương hiệu và quảng bá sản phẩm tới tay người tiêu dùng. Trở thành công ty hàng đầu trong sản xuất và phân phối dòng sản phẩm từ cây chè dây tại Việt Nam, đưa thương hiệu Việt ra Quốc tế.

II.2. Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng nhà máy

Năm 2012, công ty Cổ phần Dó Bầu Hương Quảng Nam có kế hoạch sản xuất Trà hộp và trà túi lọc từ cây chè dây. Để đảm bảo thành công cho dự án công ty đã tiến hành cuộc nghiên cứu nhu cầu sử dụng sản phẩm tại thị trường TP. HCM, Hà Nội và các tỉnh thành trên toàn Quốc.

Để đảm bảo thành công cho việc mở rộng sản xuất, phát triển thị phần và đưa ra sản phẩm mới tại địa bàn TP. HCM và các tỉnh thành khác thì việc điều tra, nghiên cứu nhu cầu người tiêu dùng để đưa ra sản phẩm phù hợp rất quan trọng. Đồng thời việc điều tra nghiên cứu thị trường giúp xác định quy mô thị trường và tiềm năng xâm nhập thị trường đối với sản phẩm từ cây chè dây, định vị cho dòng sản phẩm mới này trên thị trường, đưa ra được các định hướng chiến lược về marketing cho sản phẩm.

Trà hộp và trà túi lọc từ cây chè dây là sản phẩm tương đối mới mẻ với thị trường. Các đối thủ cạnh tranh không nhiều và cũng chưa có thời gian và tiềm lực để xâm nhập hay chiếm lĩnh lượng thị phần ổn định. Những sản phẩm được cung cấp trên thị trường phần lớn là những dòng sản phẩm được sản xuất dưới quy mô thủ công, hiệu suất không cao mà lại không đảm bảo vệ sinh an toàn thực phẩm, một điều nữa là chưa có thương hiệu hoặc chưa được đầu tư thương hiệu một cách lớn mạnh mang tầm một sản phẩm đặc trưng của của một vùng miền và xa hơn nữa là sản phẩm đặc trưng của một Đất nước.

Phản ứng của khách hàng với dòng sản phẩm Trà hộp và trà túi lọc từ cây chè dây là rất tích cực. Số lượng người có ý định sử dụng sản phẩm của công ty lớn. Những điều này cho thấy qui mô và tiềm năng lớn của thị trường. Những yếu tố quan trọng được đánh giá là ảnh hưởng tới quyết định mua sản phẩm là :

- Ngoài tính năng như một loại nước uống hàng ngày, sản phẩm còn là một thực phẩm chức năng với tính chất ngăn ngừa và chữa trị một số bệnh rất cao.

- Sản phẩm được chiết xuất 100% từ thiên nhiên không qua bất cứ một khâu trung gian nào có liên quan đến hoá chất, đây được coi là xu thế của đại đa số khách hàng khi họ rất ngại uống các loại thuốc tây có tác dụng chữa trị nhanh nhưng rất dễ có tác dụng phụ

- Sản phẩm được đóng gói rất chuyên nghiệp, đạt tiêu chuẩn chất lượng của một loại thực phẩm chức năng trên thị trường.

- Giá thành của một sản phẩm rất bình dân, đảm bảo vừa túi tiền với bất kỳ đối tượng nào, cụ thể giá của một hộp trà dây Cao Nguyên giao động từ 30.000 đồng đến 40.000 đồng, đối với trà túi lọc thì giá chỉ từ 10.000 đồng đến 20.000 đồng.

Xuất phát từ kết quả thăm dò nhu cầu sử dụng Trà hộp và trà túi lọc từ cây chè dây. Cty Cổ phần Dó Bầu Hương Quảng Nam quyết định lập dự án đầu tư: Xây dựng nhà máy Sản xuất Trà hộp và trà túi lọc từ cây chè dây, kết hợp sản xuất phân vi sinh từ phế thải của quá trình sản xuất.

Công ty Môi Trường Minh Phương

Chủ Nhật, 29 tháng 9, 2013

Lập dự án đầu tư rồng rừng và sản xuất trà dây