DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ HÀNG SÂN VƯỜN ĐÌNH NGỌC -KHU DU LỊCH SINH THÁI

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC ----------- — µ – ---------- THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ HÀNG SÂN VƯỜN ĐÌNH NGỌC   ĐỊA ĐIỂM:  Xã Long Hiệp, Huyện Bến Lức - Tỉnh Long An CHỦ ĐẦU TƯ:   CÔNG TY CP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ ĐÌNH NGỌC                   ĐƠN VỊ TƯ VẤN                                     CHỦ ĐẦU TƯ                         GIÁM ĐỐC                                                       GIÁM ĐỐC                                 Long An - năm 2012

NỘI DUNG

CHƯƠNG I:          GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN............................................. 3

I.1.         Giới thiệu chủ đầu tư..................................................................................................... 3

I.2.         Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình.............................................. 3

I.3.         Mô tả sơ bộ dự án.......................................................................................................... 3

I.4.         Cơ sở pháp lý triển khai dự án....................................................................................... 3

CHƯƠNG II:        NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG.......................................................... 5

II.1.       TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ VIỆT NAM.............................................................. 5

II.1.1  Tổng quan về nền kinh tế vĩ mô Việt Nam 2011:................................................... 5

II.2.       Tổng quan về dân số và kinh tế xã hội tỉnh Long An...................................................... 7

II.3.       Thị trường và mật độ dân số các tỉnh miền tây Nam bộ................................................. 9

II.4.       Một số khu du lịch sinh thái điển hình.......................................................................... 10

CHƯƠNG III:       SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG..................................... 12

III.1.     Khái quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án...................................................... 12

III.2.     Mục tiêu đầu tư Khu nhà hàng sân vườn Đình Ngọc.................................................... 13

III.3.     Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng................................................................................ 13

CHƯƠNG IV:       ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ XÂY DỰNG.................................................... 13

IV.1.     Mô tả địa điểm xây dựng.............................................................................................. 13

IV.2.     Điều kiện tự nhiên........................................................................................................ 14

IV.4. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật............................................................................ 16

IV.4.1. Đường giao thông....................................................................................... 16

IV.4.2. Hệ thống thoát nước mặt............................................................................... 16

IV.4.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi trường..................................................... 16

V.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng............................................................ 16

IV.5. Nhận xét chung về hiện trạng.......................................................................... 18

CHƯƠNG V:         QUI MÔ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG....................................................... 18

V.1.       Phạm vi dự án.............................................................................................................. 18

V.2.       Lựa chọn mô hình đầu tư............................................................................................. 18

CHƯƠNG VI:       GIẢI PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ.................................... 19

VI.1.     Các hạng mục công trình.............................................................................................. 19

VII.2. Giải pháp thiết kế công trình.......................................................................... 19

VII.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án.......................................................... 19

VI.2.2. Giải pháp quy hoạch:.................................................................................. 20

VII.2.3. Giải pháp kiến trúc:................................................................................... 20

VII.2.4. Giải pháp kết cấu:..................................................................................... 20

VII.2.5. Giải pháp kỹ thuật.................................................................................... 20

VII.3. Qui hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật................................................................ 22

VII.3.1. Đường giao thông...................................................................................... 22

VII.3.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây dựng:................................................................ 22

VII.3.3. Hệ thống thoát nước mặt:........................................................................... 23

VII.3.4. Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi trường:................................................ 23

VII.3.5. Hệ thống cấp nước:................................................................................... 23

VII.3.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng:...................................................... 23

CHƯƠNG VII:     PHƯƠNG ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH......................................... 25

VII.1.    Tiến độ thực hiện - Tiến độ của dự án:......................................................................... 25

Công tác đào tạo huấn luyện.................................................................................................... 25

1/- Đào tạo huấn luyện:............................................................................................................ 25

2/- Bảo vệ môi trường dự án:.................................................................................................... 25

VII.2.    Giải pháp thi công xây dựng - Phương án thi công....................................................... 25

VII.3.    Sơ đồ tổ chức thi công.................................................................................................. 26

VII.4.    Thiết bị thi công chính.................................................................................................. 26

VII.5.    Hình thức quản lý dự án.............................................................................................. 27

CHƯƠNG VIII:   ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG........................................... 27

VIII.1.  Đánh giá tác động môi trường...................................................................................... 27

VIII.1.1.                Giới thiệu chung.......................................................................................................................... 27

VIII.1.2.                Các quy định và các hướng dẫn về môi trường..................................................................... 27

VIII.1.3.                Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng............................................................................. 31

VIII.1.4.                Mức độ ảnh hưởng tới môi trường........................................................................................... 33

VIII.1.5.                Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường................................. 34

VIII.1.6.                Chương trình giám sát môi trường.......................................................................................... 35

VIII.1.7.                Kết luận........................................................................................................................................ 37

CHƯƠNG IX:       TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN........................................................ 38

IX.1.     Cơ sở lập Tổng mức đầu tư.......................................................................................... 38

IX.2.     Nội dung Tổng mức đầu tư........................................................................................... 38

X.1.       Nguồn vốn đầu tư của dự án........................................................................................ 42

X.2.       Phương án hoàn trả vốn .............................................................................................. 43

CHƯƠNG X:         PHƯƠNG ÁN KINH DOANH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG.................... 44

X.1.       Phương án tổ chức kinh doanh..................................................................................... 44

X.2.       Phương án sử dụng người lao động.............................................................................. 44

X.3.       Phương án sử dụng lao động địa phương..................................................................... 44

CHƯƠNG XI:       HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN............................... 45

XI.1.     Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội................................................................................. 45

XI.2.     Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán......................................................................... 45

XI.4.     Các chỉ tiêu kinh tế của dự án...................................................................................... 53

XI.5.     Đánh giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội........................................................................... 53

CHƯƠNG XII:     KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.......................................................... 53

XII.1.    Kết luận....................................................................................................................... 53

XII.2.    Kiến nghị...................................................................................................................... 54

CHƯƠNG I:                       GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN

I.1.     Giới thiệu chủ đầu tư

-    Tên công ty :  Công ty CP Thương mại Dịch vụ Đình Ngọc

-   Địa chỉ:  Xã Long Hiệp, huyện Bến Lức, tỉnh Long An ;

-    Điện thoại       :                             ;  Fax:      

-    Đại diện          :                              ;   Chức vụ: Giám Đốc

I.2.     Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình

-   Công ty CP Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương

-   Địa chỉ          : 156 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1, Tp.HCM.

-   Điện thoại     : (08) 22142126  ;    Fax:   (08) 39118579

I.3.     Mô tả sơ bộ dự án

-     Tên dự án:     Khu nhà hàng sân vườn Đình Ngọc

-     Địa điểm: Xã Long Hiệp, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

-     Hình thức đầu tư:      Đầu tư xây dựng mới.

I.4.     Cơ sở pháp lý triển khai dự án

I.4.1. Các văn bản pháp lý về quản lý đầu tư xây dựng

-     Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-     Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-     Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-     Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-     Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-     Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-     Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-     Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-     Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-     Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;

-     Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình. Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ.

-     Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 của Chính Phủ về thuế thu nhập doanh nghiệp;

-     Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;

-     Nghị định 140/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường trong các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện các chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình và dự án phát triển;

-     Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

-     Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 2009/2004/NĐ-CP;

-     Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng;

-     Thông tư số 03/2009/TT-BKH ngày 16/04/2009 của Bộ Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn lực chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất;

-     Căn cứ nghị định số: 61/2010/NĐ- CP ngày 04/6/2010 về chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp và nông thôn.

I.4.2. Các tiêu chuẩn, Qui chuẩn xây dựng

1.     Các tiêu chuẩn Việt Nam

Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà hàng sân vườn Đình Ngọc thực hiện trên cơ sở những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau:

-     Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);

-     Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);

-     TCVN 2737-1995      : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết kế;

-     TCXD 229-1999        : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995;

-     TCVN 375-2006        : Thiết kế công trình chống động đất;

-     TCXD 45-1978         : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình;

-     TCVN 5760-1993      : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt và sử dụng;

-     TCVN 6160 – 1996   : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;

-     TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);

-     TCVN 4760-1993      : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết kế;

-     TCXD 33-1985         : Cấp nước - mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;

-     TCVN 5576-1991:    Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật;

-     TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên trong và ngoài công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;

-     11TCN 21-84  :         Thiết bị phân phối và trạm biến thế;

-     TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình dân dụng;

-     TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng;

-     TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng;

-     TCVN-46-89   : Chống sét cho các công trình xây dựng;

-     EVN     : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam).

 

Hổ trợ lập dự án:
Những yêu cầu cần thiết phải hoàn thiện của giai đoạn lập dự án được chúng tôi hỗ trợ từ khâu khảo sát, lập thuyết minh dự án, thuyết minh tài chính dự án, kế hoạch huy động vốn, kế hoạch hoàn vốn, thẩm định các chỉ tiêu dự án, thẩm định hồ sơ pháp lý dự án. Hội đồng tư vấn triển khai dự án của chúng tôi sẽ thực hiện quá trình này với tư cách chuyên gia tư vấn, nếu cần chúng tôi sẽ đảm nhận thực hiện xuyên suốt quá trình dự án.
+ Tư vấn nhà thầu dự án. Thẩm định dự án đầu tư;
+ Tư vấn thiết lập dự án đầu tư, kế hoạch tài chính dự án.
+ Tư vấn hồ sơ pháp lý dự án.
+ Tư vấn quá trình quản lý dự án.
+ Tư vấn huy động nguồn lực tài chính dự án.

NGUYỄN VĂN THANH - http://vn.360plus.yahoo.com/thanhnv93
Mobile: 0914526205 – 0903649782 – 0907957895 – 08 22142126
Địa chỉ: 156 Nguyễn Văn Thủ, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. HCM 
TEL: 08. 22142126; FAX: 08.39118579
Email: minhphuongpmc@yahoo.com.vn; thanhnv93@yahoo.com.vn;
Website:  www.lapduan.com