|
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC
----------- — µ – ----------
THUYẾT
MINH
DỰ
ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
KHÁCH
SẠN RIVER VIEW MEKONG CẦN THƠ
ĐỊA ĐIỂM: Đường Trần Phú, P. Cái Khế, Q. Ninh Kiều, TP.
Cần Thơ
CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CP THƯƠNG MẠI & DỊCH VỤ TRÍ
QUÂN
ĐƠN
VỊ TƯ VẤN
CHỦ ĐẦU TƯ
GIÁM ĐỐC GIÁM ĐỐC
Cần Thơ - năm 2013
|
NỘI DUNG
I.1. Giới
thiệu chủ đầu tư........................................................................................................ 3
I.2. Đơn
vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình.............................................. 3
I.3. Mô tả sơ bộ dự án............................................................................................................. 3
I.4. Cơ sở pháp lý triển khai
dự án......................................................................................... 3
CHƯƠNG II: NGHIÊN
CỨU THỊ TRƯỜNG........................................................ 6
II.1. TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ
VIỆT NAM.............................................................. 6
II.1.1 Tổng
quan về nền kinh tế vĩ mô Việt Nam 2012:................................................. 6
1.1 Tình
hình kinh tế xã hội............................................................................... 6
1.2 Dự
báo kinh tế vĩ mô Việt Nam năm 2013........................................................ 6
II.2. Tổng quan về dân số và
kinh tế xã hội thành phố Cần Thơ............................................ 7
II.3. Mật độ dân số các tỉnh
miền tây Nam bộ...................................................................... 16
CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG................................... 17
III.1. Khái
quát chung và sự cần thiết phải đầu tư dự án....................................................... 17
III.2. Mục
tiêu đầu tư Khách sạn River View Mekong Cần Thơ........................................... 17
III.3. Sự cần thiết phải đầu tư
xây dựng................................................................................. 18
CHƯƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM ĐẦU
TƯ XÂY DỰNG................................................... 19
IV.1. Mô tả
địa điểm xây dựng............................................................................................... 19
IV.2. Điều
kiện tự nhiên........................................................................................................... 19
IV.4. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật.......................................................................... 21
IV.4.2. Hệ thống
thoát nước mặt............................................................................ 23
IV.4.3. Hệ thống thoát nước bẩn, vệ sinh môi
trường................................................... 23
V.4.4. Hệ thống cấp điện, chiếu sáng công cộng......................................................... 23
IV.5. Nhận xét chung về hiện trạng........................................................................ 25
CHƯƠNG V: QUI MÔ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG..................................................... 26
V.1. Phạm
vi dự án................................................................................................................. 26
V.2. Lựa
chọn mô hình đầu tư............................................................................................... 26
CHƯƠNG VI: GIẢI
PHÁP QUI HOẠCH THIẾT KẾ CƠ SỞ.................................. 27
VI.1. Các
hạng mục công trình............................................................................................... 27
Mục tiêu nhiệm vụ thiết kế................................................................................... 27
VII.2. Giải pháp thiết kế công trình........................................................................ 27
VII.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án........................................................ 27
VI.2.2.
Giải pháp quy hoạch:................................................................................ 27
VII.2.3. Giải pháp kiến trúc:................................................................................ 27
VII.2.4. Giải pháp kết cấu:................................................................................... 28
VII.2.5. Giải pháp kỹ thuật.................................................................................. 29
VII.3. Qui hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật............................................................. 30
VII.3.1. Đường giao thông................................................................................... 30
VII.3.2. Quy hoạch chuẩn bị đất xây
dựng:.............................................................. 30
VII.3.3. Hệ thống thoát nước mặt:......................................................................... 31
VII.3.4. Hệ thống thoát nước bẩn – vệ sinh môi
trường:.............................................. 31
VII.3.5. Hệ thống cấp nước:................................................................................. 31
VII.3.6. Hệ thống cấp điện – chiếu sáng công cộng:................................................... 31
CHƯƠNG VII: PHƯƠNG
ÁN THI CÔNG CÔNG TRÌNH....................................... 33
VII.1. Tiến độ
thực hiện - Tiến độ của dự án:.......................................................................... 33
Công tác đào
tạo huấn luyện..................................................................................................... 33
1/- Đào tạo
huấn luyện:.............................................................................................................. 33
2/- Bảo vệ
môi trường dự án:..................................................................................................... 33
VII.2. Giải
pháp thi công xây dựng - Phương án thi
công....................................................... 33
VII.3. Sơ đồ
tổ chức thi công.................................................................................................... 34
VII.4. Thiết
bị thi công chính.................................................................................................... 34
VII.5. Hình
thức quản lý dự án................................................................................................. 35
CHƯƠNG VIII: ĐÁNH
GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG......................................... 36
VIII.1. Đánh giá
tác động môi trường....................................................................................... 36
CHƯƠNG IX: TỔNG
MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN....................................................... 47
IX.1. Cơ sở
lập Tổng mức đầu tư............................................................................................ 47
IX.2. Nội
dung Tổng mức đầu tư............................................................................................ 47
IX.3. Nguồn
vốn đầu tư của dự án.......................................................................................... 50
IX.4. Phương
án hoàn trả vốn vay.......................................................................................... 53
CHƯƠNG X: PHƯƠNG
ÁN KINH DOANH VÀ SỬ DỤNG LAO ĐỘNG.................. 54
X.1. Phương
án tổ chức kinh doanh....................................................................................... 54
X.2. Phương
án sử dụng người lao động................................................................................ 59
X.3. Phương
án sử dụng lao động địa phương....................................................................... 59
CHƯƠNG XI: HIỆU
QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN............................. 60
XI.1. Phân
tích hiệu quả kinh tế xã hội................................................................................... 60
XI.2. Các
giả định kinh tế và cơ sở tính toán.......................................................................... 60
XI.3. Tính
toán chi phí............................................................................................................. 60
XI.4. Các
chỉ tiêu kinh tế của dự án........................................................................................ 71
XI.5. Đánh
giá ảnh hưởng Kinh tế - Xã hội............................................................................ 71
CHƯƠNG XII: KẾT
LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ......................................................... 72
XII.1. Kết
luận.......................................................................................................................... 72
XII.2. Kiến
nghị........................................................................................................................ 72
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
I.1. Giới thiệu chủ đầu tư
-
Tên công ty : Công ty CP Thương mại &
Dịch vụ Trí Quân
-
Địa chỉ: 7 đường Nguyễn Cư Trinh, P. An Nghiệp,
Quận Ninh Kiều, Tp Cần Thơ;
-
Điện thoại :
071.03
830057 ; Fax:
-
Đại diện : Mai Trọng Tường Vi ; Chức
vụ: Giám Đốc
I.2. Đơn vị tư vấn lập phương án đầu tư xây dựng công trình
-
Công ty CP Tư vấn
đầu tư và Thiết kế xây dựng Minh Phương
-
Địa chỉ : 156 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1,
Tp.HCM.
-
Điện thoại : (08) 22142126 ; Fax: (08)
39118579
I.3. Mô tả sơ bộ dự án
- Địa điểm: Số ……Đường Trần Phú, P. Cái Khế, Quận Ninh Kiều,
Tp Cần Thơ.
- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới.
I.4. Cơ sở pháp lý triển khai dự án
I.4.1. Các văn bản
pháp lý về quản lý đầu tư xây dựng
- Luật Xây dựng số
16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Đất đai số 13/2003/QH11
ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Đầu tư số
59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Doanh nghiệp số
60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Đấu thầu số
61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Kinh doanh Bất động
sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Thuế thu nhập doanh
nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật Bảo vệ môi trường số
52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Bộ luật Dân sự số
33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Luật thuế Giá trị gia
tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
- Nghị định của chính phủ về
Quản lý chất lượng công trình xây dựng số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013.
- Nghị định của chính phủ về
Quản lý chất lượng công trình xây dựng số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013.
- Nghị định số
12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của chính phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng
công trình .
- Nghị định số
112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng
công trình.
- Nghị định số
81/2009/NĐ-CP ngày 12/10/2009 sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số
106/2005/NĐ-CP về Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật
Điện lực về bảo vệ an toàn công trình lưới điện cao áp.
- Nghị định số
35/2003/NĐ-CP ngày 04 tháng 4 năm 2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành
một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy.
- Quy chuẩn 06:2010/BXD Quy
chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho tòa nhà và công trình.
- Thông tư số
04/2004/TT-BCA ngày 31 tháng 3 năm 2004 của Bộ Công an về việc hướng dẫn thi
hành nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi
hành một số điều của luật phòng cháy và chữa cháy.
- Quy chuẩn chất lượng nước
thải QC 14:2008/BTNMT cột B.
- Nghị định số 124/2008
NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 của Chính Phủ về thuế thu nhập doanh nghiệp;
- Nghị định số
123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật
Thuế giá trị gia tăng;
- Nghị định 140/2006/NĐ-CP
của Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường trong
các khâu lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện các chiến lược, quy hoạch,
kế hoạch, chương trình và dự án phát triển;
- Nghị định số
21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của
Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;
- Định mức chi phí quản lý
dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày
29/9/2009 của Bộ Xây dựng;
- Thông tư số
03/2009/TT-BKH ngày 16/04/2009 của Bộ Kế hoạch Đầu tư hướng dẫn lực chọn nhà đầu
tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất;
I.4.2. Các tiêu chuẩn,
Qui chuẩn xây dựng
1.
Các tiêu chuẩn Việt Nam
Dự án đầu tư xây dựng Khách
sạn River View Mekong Cần Thơ thực hiện
trên cơ sở những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau:
- Quy chuẩn xây dựng Việt
Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD);
- Quyết định số 04
/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch
xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);
- TCVN 2737-1995 : Tải trọng và tác động- Tiêu chuẩn thiết
kế;
- TCXD 229-1999 : Chỉ dẫn tính toán thành phần động của
tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995;
- TCVN 375-2006 : Thiết kế công trình chống động đất;
- TCXD 45-1978 : Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và
công trình;
- TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết
kế lắp đặt và sử dụng;
- TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt, sử dụng
hệ thống chữa cháy;
- TCVN 6305.1-1997 (ISO
6182.1-92) và TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);
- TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung về thiết
kế;
- TCXD 33-1985 : Cấp nước - mạng lưới bên ngoài và
công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCVN 5576-1991: Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý
kỹ thuật;
- TCXD 51-1984 : Thoát nước
- mạng lưới bên trong và ngoài công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;
- 11TCN 21-84 : Thiết
bị phân phối và trạm biến thế;
- TCXD 95-1983 : Tiêu chuẩn
thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình dân dụng;
- TCXD 25-1991 : Tiêu chuẩn
đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng;
- TCXD 27-1991 : Tiêu chuẩn
đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng;
- TCVN-46-89 : Chống sét cho các công trình xây dựng;
- EVN : Yêu cầu của ngành điện lực Việt Nam
(Electricity of Viet Nam).
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét