DỊCH VỤ TƯ VẤN LẬP
DỰ ÁN ĐẦU TƯ
www.lapduan.info
dt: 0907957895
Ngày nay, cùng với xu thế phát triển không ngừng của xã hội
và chính sách khuyến khích đầu tư làm giàu của Nhà nước, ngày càng có nhiều dự
án được hình thành và đi vào hoạt động. Một dự án từ lúc hình thành trong ý tưởng
cho đến lúc được thực thi và đi vào hoạt động thường phải trải qua rất nhiều
giai đoạn. Biến ý tưởng thành hoạt động cụ thể với những con số rõ ràng là một
trong những khâu tối quan trọng, quyết định tính khả thi của dự án vì vậy lập dự án đầu tư là công việc rất quan
trọng quyết định sự thành bại của Dự án đầu
tư.
1.Giai đoạn nghiên cứu tiền
khả thi
Trong quá trình lập
dự án đầu tư việc nghiên cứu dự án tiền khả thi là giai đoạn đầu
tiên trong việc hình thành ý tưởng về một dự án đầu tư. Mục đích của giai đoạn
này là để trả lời có hay không cơ hội đầu tư. Các căn cứ để xác định cơ hội đầu
tư:
- Chiến lược phát triển kinh tế văn hóa xã hội của cả đất nước, của từng vùng
lãnh thổ; hoặc chiến lược phát triển sản xuất kinh doanh, dịch vụ của ngành, của
cơ sở.
- Nhu cầu của thị trường trong và ngoài nước đối với sản phẩm, dịch vụ cụ thể.
- Hiện trạng sản xuất và cung ứng sản phẩm, dịch vụ đó trên thị trường trong và
ngoài nước.
- Tiềm năng sẵn có cần và có thể khai thác để thực hiện dự án.
Nếu xét về mặt
hình thức, dự án đầu tư
là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết và có hệ thống các hoạt động,
chi phí theo một kế hoạch để đạt được những kết quả và thực hiện được những mục
tiêu nhất định trong tương lai.
Nếu xét về mặt nội dung, dự án đầu tư là một tập hợp các hoạt động có
liên quan với nhau được kế hoạch hoá nhằm đạt được các mục tiêu đã định bằng việc
tạo ra các kết quả cụ thể trong một thời gian nhất định, thông qua việc sử dụng
các nguồn lực xác định.
Nếu xét trên góc độ quản lý, dự án đầu tư là một công cụ quản lý việc sử dụng
vốn, vật tư, lao động để tạo ra các kết quả tài chính, kinh tế – xã hội trong một
thời gian dài.
Tóm lại, có thể hiểu rằng Lập Dự án đầu tư là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và
dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời
gian xác định. Dự
án đầu tư là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành các
biện pháp quản lý,cấp phép đầu tư. Nó là
căn cứ để nhà đầu tư triển khai hoạt động đầu tư và đánh giá hiệu quả của dự
án. Bởi nếu một dự án được viết và phân tích chặt chẽ, lập luận
sát đáng thì bao giờ cũng được đánh giá cao hơn. Và đặc biệt quan trọng trong việc thuyết
phục chủ đầu tư quyết định đầu tư và tổ chức tín dụng cấp vốn cho dự án.
Lập một dự án đầu tư chỉ là bước sau
cùng trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Muốn lập một dự án đầu tư có chất lượng,
hiệu quả thì nhà đầu tư phải tiến hành nhiều công việc.
Nghiên cứu tiền khả thi là nỗ lực đầu tiên nhằm đánh giá triển
vọng chung của dự án. Giai đoạn này nhằm giúp chủ đầu tư trả lời một số câu hỏi
sau:
- Dự án có khả thi về mặt tài chính và kinh tế trong suốt tuổi thọ của dự án
không ?
- Đâu là những nguyên nhân ảnh hưởng chủ yếu đến dự án: Giá sản phẩm, chi phí
nguyên vật liệu, tỷ giá hối đoái, lạm phát…
- Dự án sử dụng nguồn vốn nào ?
- Làm thế nào để giảm bớt rủi ro cho dự án ?
Những nhà đầu tư sáng suốt luôn cân nhắc kĩ lưỡng trước khi bắt
tay vào viết dự án hay thuê một công ty chuyên viết dự án đảm nhận phần này. Và
thường thì họ cũng dành công sức và chị phí lớn cho khâu này. Cho dù ý tưởng của
bạn tốt đến đâu hay nguồn vốn của bạn dồi dào mà bản dự án của bạn không được
thuyết phục, thiếu chặt chẽ và tính khả thi thì dự án của bạn cũng coi như là
thất bại.
Giai đoạn lập dự án đầu
tư - nghiên cứu tính khả thi của dự án
Nghiên cứu khả thi là nhằm để xem xét liệu dự án có triển vọng
đáp ứng được các tiêu chuẩn về tài chính, kinh tế và xã hội mà chủ đầu tư và
chính quyền đã đưa ra. Chúng ta cần phải phân tích độ nhạy cảm của dự án để xác
định các yếu tố chủ yếu có vai trò quyết định đối với kết quả dự án. Những câu
hỏi chủ yếu sẽ được đặt ra trong giai đoạn thẩm định này:
- Liệu dự án có hấp dẫn về mặt tài chính đối với các đối tác có quyền lợi trong
dự án hay không ? Các đối tác có động cơ như thế nào để thúc đẩy dự án ?
- Mức độ không chắc chắn của các yếu tố đầu vào như thế nào ?
- Quyết định đầu tư vào dự án có được đưa ra hay không ? Đây là mục tiêu cuối
cùng và quan trọng nhất ở giai đoạn nghiên cứu khả thi.
Một công ty hay dịch vụ chuyên viết dự án đòi hỏi phải có đội
ngũ chuyên viên nhiều kinh nghiệm, nắm rõ nguyên tắc pháp lý, am hiểu thị trường
đầu tư đồng thời phải có khả năng tính toán kĩ lưỡng tạo ra những dự án có tính
khả thi và thuyết phục cao nhất nhằm mang lại sự yên tâm và hài lòng cho nhà đầu
tư, nâng cao giá trị thương hiệu cho công ty mình.
Do hiểu được mong muốn cũng như nhu cầu của các nhà đầu tư. Công
ty Cổ phần đầu tư dự án và thiết kế xây dựng Minh Phươngvới nhiều năm
kinh nghiệm trong lĩnh vực lập đầu tư dự án cũng với đội nhũ nhân viên đầy năng
lực, ban lãnh đạo giàu kinh nghiệm và đã từng thành công với nhiều dự án trong
tất cả lĩnh vực như phát triển nông nghiệp, dự án trồng rừng, nuôi trồng thủy hải
sản, xây dựng khu dân cư, khu du lịch sinh thái, khu công nghiệp…Công ty Minh
Phương tự tin sẽ luôn mang lại cho khách hàn những dự án hoàn hảo nhất và khả
thi nhất. Đến với Minh Phương, quý khách hàng sẽ được hưởng trọn những dịch vụ
tối ưu nhất.
Với nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực lập đầu tư dự án, Công
ty Minh Phương cũng muốn chia sẽ những kiến thức cho quý khách hàng về đầu tư dự
án.
Thứ nhất, Các công việc cần phải thực hiện trước tiên cụ thể
là :
·
Nghiên cứu, đánh giá thị trường đầu tư.
·
Xác định thời điểm đầu tư và qui mô đầu tư.
·
Lựa chọn hình thức đầu tư.
·
Tiến hành các hoạt động khảo sát và lựa chọn địa bàn đầu tư.
Sau khi thực
hiện xong các công việc trên thì nhà đầu tư tiến hành lập dự án đầu tư. Dự án đầu tư được
biểu hiện ở hai văn kiện :
·
Báo cáo tiền khả thi.
·
Báo cáo khả thi.
Báo cáo tiền khả thi là báo cáo cung cấp
thông tin một cách tổng quát về dự án. Qua đó chủ đầu tư có thể đánh giá sơ bộ
tính khả thi của dự án. Đồng thời lựa chọn phương án đầu tư thích hợp nhất cho
dự án. Báo cáo tiền khả thi là căn cứ để xây dựng báo cáo khả thi. Nội dung của
Báo cáo tiền khả thi bao gồm :
·
Định hướng đầu tư, điều kiện thuận lợi và khó khăn
·
Qui mô dự án và hình thức đầu tư
·
Khu vực và địa điểm đầu tư (dự kiến các nhu cầu sử dụng đất,
các vấn đề ảnh hưởng môi trường, xã hội, tái định cư,nhân công .....) được phân
tích, đánh giá cụ thể .
·
Phân tích, đánh giá sơ bộ về thiết bị, công nghệ, kỹ thuật và điều kiện cung cấp các vật tư, nguyên vật liệu ,dịch vụ , hạ tầng cơ sở ..
·
Lựa chọn các phương án xây dựng
·
Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư , phương án huy động vồn ,khả
năng thu hồi vốn ,khả năng trả nợ và thu lãi.
·
Có các đánh giá về hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế - xã hội của
dự án.
·
Thành phần ,cơ cấu của dự án :tổng hợp hay chia nhỏ các hạng
mục.
Trong trường hợp Báo cáo tiền khả thi phải
được phê duyệt theo qui định của pháp luật thì sau khi đựơc phê duyệt nhà đầu
tư có thể bắt tay vào xây dưng bản báo cáo chi tiết,đầy đủ theo hướng đã lựa chọn
trong báo cáo tiền khả thi, đó là Báo cáo khả thi.
Báo cáo khả thi là tập hợp các số liệu
,dữ liệu phân tích ,đánh giá ,đề xuất chính thức về nội dung của dự án theo
phương án đã được chủ đầu tư lựa chọn . Và như đã nói ở trên nó cũng là căn cứ
để cơ quan có thẩm quyền thẩm tra và quyết định đầu tư.Nội dung của Báo cáo khả
thi :
·
Các căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư
·
Mục tiêu đầu tư
·
Địa điểm đầu tư
·
Qui mô dự án
·
Vốn đầu tư
·
Thời gian, tiến độ thực hiện dự án
·
Các giải pháp về kiến trúc, xây dựng, công nghệ, môi trường
·
Phương án sử dụng lao động, quản lý, khai thác dự án
·
Các hình thức quản lí dự án.
·
Hiệu quả đầu tư
·
Xác định các mốc thời gian chính thực hiện dự án
·
Tính chất tham gia ,mối quan hệ cũng như trách nhiệm của các
cơ quan liên quan .
Nội dung của báo cáo khả thi cần đáp ứng
một số yêu cầu cơ bản như : Tính hợp pháp, tính hợp lí, tính khả thi, tính hiệu
quả,tính tối ưu ....
CÔNG TY CP TV ĐẦU TƯ VÀ
THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG
Địa chỉ: Số 156 – 158 Nguyễn Văn
Thủ, P Đa Kao, Q 1, TPHCM
Chi nhánh: 2.14 Chung cư B1,số 2 Trường Sa, P 17, Q Bình Thạnh, TPHCM
ĐT: (08) 35146426 - (08) 22142126 – Fax: (08) 39118579 - Hotline 090 3649782 - 0907957895
